Bautechnik für Immobilienbewertung: Auswirkungen von Bauschäden auf den Wert der Immobilien (WEB-SEMINAR)

Beim Kauf von Immobilien werden zur  Zeit  in der Regel unsanierte Häuser verkauft. Dabei ist zu entscheiden, ob wertmindernde Instandhaltungs- oder Modernisierungsdefizite vorhanden sind und ob diese im Rahmen der normalen Instandhaltungskostenansätze Berücksichtigung finden. Bei der Wertermittlung ist auch der Stand des energetischen Niveaus zu berücksichtigen. Der Energieausweis für das Gebäude kann sich dabei im Einzelfall auf den Wert einer Immobilie auswirken. Seit Einführung des Energieausweises und der steigenden Energiekosten ist ein Einfluss auf das Marktgeschehen und damit auf den zu erzielenden Marktwert von Immobilien wahrzunehmen. Weiterhin werden viele Sanierungen mit Schäden hergestellt, die den Wert einer Immobilie nachhaltig beeinflussen. Auch können nur s.g. "optische Mängel" bereits die zu erwartenden Mieten langfristig mildern bzw. hohe Investitionsmaßnahmen erfordern. Mögliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können dagegen die Immobilienwerte maßgeblich positiv beeinflussen.

Das Seminar gibt einen Überblick über den technischen Stand von Immobilien. Es werden aus technischer Sicht Schäden und Mängel aufgezeigt, die schon vorhanden sind oder aber bei Sanierungen und Modernisierungen auch entstehen können. Abschließend sollen Möglichkeiten der Erkennung, Behandlung und Bewertung dieser Schäden und Mängel in dem Immo-Gutachten erarbeitet werden.

Themen                                                                                                                                Die Bautechnik

• Bauphysikalische Grundlagen
• Bauschäden und deren wirtschaftlichen Zusammenhänge
• Technische Bewertung der Bauteile (Fassade, Fenster, Dächer) und der Anlagentechnik (Heizung, Brennwerttechnik, regenerative Energie)

Auswirkung der Baumängel/ -schäden auf den Verkehrswert/ Marktwert

• Behandlung vorhandener Baumängel und -schäden bei der Verkehrswert-/Marktwertermittlung
• Nutzung beeinträchtigende - und für ihre Behebung disponable Schäden und Mängel; Kosten und deren Ansätze
• Einflüsse durchgreifender Sanierungen/Modernisierungen auf den Verkehrswert/Marktwert

Teilnehmer                                                                                                                          öbuv SV auf diesem Sachgebiet, Immobiliensachverständige, Ingenieure und Architekten, Mitarbeiter in Liegenschaftsämtern, Gutachterausschüssen für Grundstückswerte sowie kommunalen Bewertungsstellen, Mitarbeiter und Bewertungssachverständige der Kreditinstitute